要来海南购房的请注意了！海南楼市已经进入政策和市场的博弈阶段

  其实海南楼市政策与市场的博弈早于2018年四月后就真正开始了，直到现在，可以说这场博弈进入了一个高潮期，在这种情况下，房价的表现一定是出现类似K线图的区间震荡的表现形式的，那在这种背景下，作为购房者的我们该如何去抉择呢？今天汤帅就借着这篇文章来分享一下自己的观点！纯属个人见解，如有异议欢迎在评论区一起探讨！关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货！

一边是购房者对于海南未来发展的看好，一边是上到国家，下到地方对楼市的层层加码调控，这两股力量在海南岛的楼市里不断较量、博弈着，所以在这种情况下，我们购房者更应该要清楚的了解海南楼市的特殊性在哪，如何避免在房价震荡期间避免高位接盘，可不要小看这个震荡，有可能上下一波动就是几千块钱一个平方的差价了，对于一套一百平方的房子来说那就是几十万的差额啊！

在这房价波动的时候，大家要谨记一项原则，购买房子时千万不要买那种在所购片区里单价较高或最高的那个项目！否则你将有极大的可能性成为最高接盘侠，还有有一条是需要注意的，海南的房价总体上涨的时间是从2020年的6月份开始的，所以在入手之前，最好倒推回去，也就是从您现在入手时的房价倒推回去看看以往至去年六月的价位分别是多少，这样可以避免您成为该项目的最高接盘者。

举个实例，也就前几天的事，汤帅接待一位小姐姐，当时已经看中了三亚市区迎宾路边上的一个叫某某锦的项目，小姐姐看中的产品面积为产证面积70平的户型，加上赠送面积，使用面积应该是在90平米这样，当时的总价在三百零几万，现场销售以使用面积给小姐姐核算单价在三万出头每平方，但是如果按照产证面积来计算，单价将高达近五万每平米，妥妥的迎宾路单价之最啊！可想而知，如果真入手了这套房子，后期在二手市场，绝无任何的价格竞争优势而言！在这同时，由于这个项目前几年就开盘了，当时最低价时单价也就一万多一平米！想想，现在的单价和之前的单价比对，哪怕您取个中间值，三万，依旧有毫无优势可言啊！

综上所述，如果是投资的，那在这种政策与市场博弈的背景下进行置业，首先一定要对片区的历史房价做个充分的了解，其次，一定要选择大众型（大多数人喜好的）的地段、项目及户型！虽说海南的楼市会随着自贸港建设的推进，加上土地政策收紧的情况而越来越稀缺，但是在国家房住不炒的大政策及海南不断加强的楼市调控政策下，海南房价必然不会出现大涨的局面，终归会随着自贸港热度的散去而逐渐的回归于理性，最终进入一个稳中有涨的健康局面！

大家看看海口目前的情况就知道了，前期接受价外加价、捆绑销售等高价购房的群体，随着9.18 ，海口市发布《关于调整我市购房和人才落户政策的通知》实施后，可以说之前购房的通通站在了最高位，当然，随着时间的推移，价格一定还是会有所上涨，但是按之前动辄几十万的加价指标，很明显的已经透支了房产未来几年的价值利润空间，所以在现阶段要入场海南房产的，一定不要盲目的跟风！