楼市市场争夺战，刚需依旧是主战场

如今,刚需是烟台楼市的绝对主力,尤其是婚房刚需族占据半壁江山,随着旅游旺季的到来,改善型购房者也在蠢蠢欲动。然而怎样让强大的购买力转化成实际的购房行动?市场观望氛围的持续,让不少开发商坐不住了,以价走量成为很多人的共识。

进入7月份,烟台楼市供应出现“井喷”,截止到7月底,烟台市区内新开、增推的住宅项目已经多达16个,市场新增项目总数接近前6个月烟台市区累计新增项目总和。采访中记者了解到,部分项目新增供应中,中小户型的房源接近新增供应八成。业内人士称,7月烟台楼市的市场争夺,刚需依旧是主战场。

根据烟台本地一家楼市专业调查机构的统计数据,其中除德昱中堂(别墅)、鲁东国际(写字楼)外,其余14个均为住宅项目。

根据烟台官方统计数据显示,上半年烟台楼市成交呈逐渐放大趋势,单月成交数量从1月份的431套到4月份突破1400套,五六两个月成交分别突破2000套,6月份更是上半年单月成交最大的1个月,成交量为2479套。这样的结果也反映在了成交数据中。楼盘都是主打中小户型刚需产品。这就意味着,在接连凶猛的政策重压下,刚需正成为消费市场的绝对主力。

“在打击投资及过多需求、支持首次刚需需求的政策环境下,小户型新增供应与政策背道而驰,仍以中大户型供应为主。”2012年开发商将顺势而为,适时调整产品户型面积,增加中小户型规划,相应减少中大户型规划。是开发商保卫刚需客户的重要手段。

开发商除了降价吸引置业者的目光外,上半场比赛中各种惯有战术也得到了全面展现。常见的比如加大优惠力度、买房送装修、针对各类群体的置业计划等绝招都能在各地楼市上半场找到痕迹。相比以往,团购战术在今年上半年却没有太好效果,这归根于之前团购市场出现的数起纠纷,吃了亏的置业者也不再买团购的账了。

上述战术外,今年基于降价衍变的一些招数也开始吃香,例如特价房策略。在今年的住博会期间就推出了特价房这一招,受到了市场的肯定,引得烟台置业者的追捧。

2012年,随着中央一系列楼市调控措施的落实到位,量价齐跌渐成楼市主基调,有一批房企通过各种方式快速退缩、消失。而进入2012年,在坚持房地产调控政策不动摇的总基调下,国土资源部明确表示,今年的楼市主调将是建设用地指标从严从紧,同时做好保障性住房和普通商品房用地供应。时至年中,多个城市限购措施继续延期,楼市政策依然从紧。

买还是不买那叫一个愁有攻有守效果好才是真的好所谓旁观者清,这在楼市和足球场上却是例外。买与不买,谁将胜利,谁是敌人谁是朋友,在密切关注规则变动、各球队表现的情况下,到底是继续旁观呐喊加油,还是下场成为开发商争夺的球,面对诸多难题,购房者的心情最为复杂。

这样的纠结还不止于此。开发商只要略微调价,购房者就恨不得多买两套房子,盼着下半场房价看涨了,再换一边看台,到对面阵营去呐喊,卖了他一套,自己不亏。但有时却又诚惶诚恐,万一下半场开放商再不给力,房市持续萎靡,从这个看台到那个看台,又显得不厚道了。买与不买,着实为难了看客。

记者在采访中遇到不少煎熬的置业者。“买房了吗?”得到的答案不是买或不买,而是,“要不,赶紧买?”“要不,再等等看?”央行宣布降息,看台上人潮涌动,不少人往对面看台去,暗暗想,还是老婆英明,上月用丈母娘之名买来的房子下个月再给卖了,准赚。一些人守住己方看台笑不起来,但也不忘到银行里向柜台小姐抱怨几句,“不是说房贷利息要降么,怎么买了房却没动静了。”记者在某售楼处看到,“降息”消息一出,不少置业者来看房的不少。一对陈姓夫妇看房时问道,“昨天说的那个户型不是还有房吗,怎么就卖完了?”置业顾问也无奈,在各种推荐后,明明新户型要好得多,却又开始犹豫不决。

到底买与不买,只要裁判哨声不响,这场球始终要继续下去,且不说场上球员时常互换了衣服踢球,有时候明明看到了对手的错误,恨不得自己穿上战袍,趁着空当杀将过去即可进球得分,却又感到自己实力有限,只是顶着大太阳,乖乖守在看台一角,愁!担心房价反弹刚需再度活跃2012年楼市上半场刚结束,各球队残酷的竞争让旁观者瞠目结舌。受规则严卡的影响,自楼市调控以来市场观望情绪弥漫,有置业计划的购房者出手越来越谨慎。而这种观望情绪进入2012年以后更是达到空前的程度。

随着一线城市房价开始走上下行通道,烟台置业者们开始期待房价呈现相同的趋势,买涨不买跌的传统心理充斥在上半场的每一个角落,观望成为了许多置业者出手的最大障碍,买还是不买是个问题,现在买了房价继续降怎么办?在上半场激烈的交锋中,也酝酿着无穷机遇。楼市持续低迷,到5月后开始缓和,缺乏后续调控政策的跟进,加之信贷面的宽松,无法再淡定的置业者们的观望情绪出现波动并再度活跃于市场中。“贷款利息降了,怕房价又涨起来,所以来看看合不合适买房了。”在天房·檀珑湾售楼部看房的刘女士在接受记者采访时如是说。来自多个售楼部的反馈也显示,目前市场上成交虽没有变化,但能明显感受到看房人数的增加,而这种现象正为下半场的精彩积蓄力量。