中国楼市，下一步可能出台的10大调控政策

中国楼市，下一步可能的10大调控政策

据不完全统计，今年调控政策已达420余次，在全国范围内各种政策都已经出台，截止到目前

前为止，房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期的目的基本达到，那么为了进一步稳固现在成

果，下一年可能的10大调控政策有可能是这些：

中国楼市，下一步可能的10大调控政策

据不完全统计，今年调控政策已达420余次，在全国范围内各种政策都已经出台，截止到目前

前为止，房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期的目的基本达到，那么为了进一步稳固现在成

果，下一年可能的10大调控政策有可能是这些：

1、现房销售

预售制度已经执行二十多年，已经发挥了预期政策的效果，快速推进了房地产的发展。

如果没有预售制度，房地产不可能取的现在的成效。

预算制度在发挥杠杆效应的同时，也存在了弊端，比如全国各地都存在烂尾项目，房屋工程

质量问题等。

现在房地产进入成熟期，已经不需要之前的快速发展速度了。

那么，预售制度将有可能被取消，改为现房销售。

在杭州二次土拍里面，竞品质地块，实际就是要求现房销售。

从目前来看，现房销售确实是一项有力的调控举措。

2、精装销售

现在三四线城市以毛坯房为主流，未来有可能要求精装房销售。

在一二线城市以精装房销售为主，虽然精装房被大家吐槽诟病，但以目前来看，精装房还是

被市场认可的。

那么，未来可能会在三四线城市推广精装房销售政策，以实现楼盘的整体装修，整体入住，

免受装修干扰。

3、利率下降

在前三季度加息之后，四季度开始，有些城市有些银行已经开始下调银行利率。

目前普通银行年利率在5.4-5.8%之间，整体还是偏高。

未来有可能会下调利率，以降低购房者月供压力。

在利率改革执行市场化利率后，近半年来LPR基本稳定。

4、房地产税

房产税会加快出台进度，按房产税出台的进度，有望在2025年出台。

在正式出台之前，大概率会以城市试点的形式推行。

房产税正式执行，将是楼市划时代政策。

5、租赁金融优惠

目前楼市已经开始双轨制度，保障性住房和商品房两条腿走路。

经济条件好的，买商品房解决住房问题，经济普通可以通过租赁保障性住房解决住房问题。

购买商品房已经有了成熟按揭制度，那么针对租赁住房今后也会推出租赁金融服务。

市场上租赁金融目前是住房租赁企业为主，未来可能银行方面会提供。

比如一年房租1万，银行可以借给你，并且享受低息优惠。

6、取消公摊面积

商品房主要是按建筑面积销售，但从目前市场情况来看，消费者抱怨也较多。

未来有可能会实现按套内面积销售，把真正实惠让给消费者。

比如重庆，过去一直都是按套内面积销售商品房，相比其他城市，商品房实际购买价要便宜很多。

7、限备案价

预售价格实行备案制度，已经实行快10年左右，但对房价调节作用不大。

未来为了稳定房价，有可能执行备案价指导制度。

这几年有些城市个别地块，实际上就是执行这个策略。

拿地的时候就规定最高销售价格，比如广州，深圳，杭州的某些地块。

在稳定房价上立竿见影。

8、空置税

空置率高一直是被提及一个问题，呼吁出台空置税声音也很多。

未来不排除会出台空置税，调节房价。

当然了，出台空置税并不简单，涉及情况很复杂。

比如怎么界定是空置，税率是多少等等，无一不是错综复杂的问题。

假如要推出，可能以试点形式做尝试。

9、限跌令

从今年形势来看，房企压力非常大。

百强房企里，陆续出现有房企债务逾期。

这种情况下，有些房企为了活下去，降价促销会是常态。

还有一些购买力弱，库存大的城市，销售大，也会降价抛售。

显然，是不利于稳房价大局的，那么限跌令也就随之而来了。

在过去三季度里，已经有城市出台类似政策。

10、商改住

商业过剩几乎成了很多城市的共性，有的城市商业去化需要10年以上

比如昆明，商业库存就非常大，去化周期非常长。

商业这么多，人口和经济跟不上，商业面临无法租，更无法卖的困境。

在这种背景下，为了盘活这些资产，有可能执行商改住政策。

把多余闲置的写字楼之类的商业转化为住房利用起来。

当然，转住房可能会两个途径，一是改成保障性租赁住房，二是销售商品房。

以目前政策，改成保障性租赁住房的可能性会更大一点。

以上10个有可能出台调控政策，大家觉得出台哪个可能性更大。

哪个政策会更有效，

你希望出台哪个政策呢？